Совет многоквартирного дома (СМД)

Дата изменения: 06.12.2016 16:39

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (статья 161.1 Жилищного кодекса РФ).

Инициаторами проведения общего собрания собственников по избранию и переизбранию Совета многоквартирного дома могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в МКД, по вопросу избрания Совета МКД, проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, с учетом изменений, установленных Федеральным законом № 123-Ф3.

Количество членов Совета МКД целесообразно устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений.

Полномочия Совета МКД:

1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.

2. Выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД предложения о порядке:

  • пользования общим имуществом МКД;
  • планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
  • обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме, в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг.

3. Предоставляет собственникам, до рассмотрения на общем собрании, свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании.

4. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме.

5. Предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе.

6. Реализует иные полномочия, установленные решением общего собрания собственников, и не противоречащие ЖК РФ.

Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Полномочия председателя Совета МКД:

1. До принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления, вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров.

2. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает договор управления МКД, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.

3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде, в качестве представителя собственников помещений в доме, по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

Совет МКД действует до его переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или, в случае принятия решения о создании ТСЖ, до избрания правления ТСЖ.

Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников.

Консультационно-методическую помощь товариществам собственников жилья по вопросам их финансовой и хозяйственной деятельности, в организации и проведении общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, а также по созыву и вопросам деятельности советов многоквартирных домов можно получить в Департаменте городского хозяйства Администрации города Вологды:

СЕКТОР ПО РАБОТЕ С ТСЖ И СОВЕТАМИ ДОМОВ.

(с 8 до 12:30 и с 13:30 до 17 часов, кроме выходных дней)

Шабалов

Павел Павлович

ул. Козленская, д. 33, каб. 201

76-96-79

Shabalov.Pavel@vologda-city.ru

Кашникова

Ольга Борисовна

ул. Козленская, д. 33, каб. 201

76-96-79

Kashnikova.olga@vologda-city.ru

Ответственный за предоставление и актуализацию информации:

Шабалов Павел Павлович

Главный специалист Сектора по работе с ТСЖ и советами многоквартирных домов Отдела организации содержания и капитального ремонта жилищного фонда

  • Списки детей, зачисленных в детские сады в 2016 году
  • Портал государственных услуг Вологодской области
  • по вопросам корректировок ранее предоставленных заявок на включение дворовой территории в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на территории муниципального образования «Город Вологда» на 2017 год
  • Перейти на сайт «Муниципальные услуги в электронном виде»
  • Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)
  • Исполнение Указов Президента Российской Федерации
  • Списки детей, зачисленных в детские сады в 2016 году
  • Красная книга